Kolejne inwestycje mieszkaniowe w Ursusie? Wraca temat „lex deweloper”

Ursus należy do najbardziej intensywnie rozwijających się mieszkaniowo części Warszawy, a teraz temat kolejnych inwestycji wraca za sprawą nowych wniosków składanych w ramach tzw. „lex deweloper”. W całej stolicy pojawiły się trzy nowe projekty, a jeden z nich dotyczy Ursusa.

„Lex deweloper” to potoczna nazwa specustawy mieszkaniowej, która umożliwia realizację inwestycji mieszkaniowych w określonych sytuacjach także wtedy, gdy planowana zabudowa nie jest zgodna z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Procedura wymaga jednak udziału samorządu i ostatecznej decyzji Rady Warszawy.

Ursus już mocno się zmienia

Dla mieszkańców Ursusa nie jest to zupełnie nowy temat. Dzielnica od kilku lat przechodzi bardzo intensywną transformację. Szczególnie widoczne jest to na terenach poprzemysłowych, gdzie miejsce dawnych zakładów zajmują kolejne osiedla mieszkaniowe.

Jednym z przykładów jest rejon dawnych terenów Zakładów Mechanicznych Ursus. W ramach planowanego projektu Nowy Ursus przy ul. Gierdziejewskiego 7 inwestor chce przekształcić istniejącą halę przemysłową w przestrzeń mieszkaniową. Projekt zakłada również powstanie szkoły dla 645 uczniów, a także punktu przedszkolnego i żłobka.

Wcześniej w Ursusie pojawiały się już plany budowy kolejnych dużych zespołów mieszkaniowych. W przypadku wspomnianego projektu Nowy Ursus mowa o 1463 mieszkaniach w 13 budynkach, w których docelowo mogłoby zamieszkać niemal 3 tys. osób.

Nowe wnioski i pytanie o przyszłość dzielnicy

Kolejne propozycje inwestycyjne oznaczają, że liczba mieszkańców Ursusa może w przyszłości jeszcze wzrosnąć. Dla dzielnicy oznacza to nie tylko nowe mieszkania, ale również większe zapotrzebowanie na transport publiczny, szkoły, przedszkola, drogi, miejsca rekreacji i pozostałą miejską infrastrukturę.

To właśnie infrastruktura jest jednym z najważniejszych tematów przy tak szybkim rozwoju Ursusa. W miejskich materiałach dotyczących dzielnicy podkreślano już wcześniej, że tempo powstawania nowych osiedli jest dużym wyzwaniem dla samorządu. Wraz z rozwojem zabudowy potrzebne są również inwestycje w komunikację oraz usługi publiczne.

Co dalej z „lex deweloper”?

Nowe wnioski nie oznaczają jeszcze, że wszystkie planowane budynki automatycznie powstaną. Procedura wymaga przejścia kolejnych etapów, a w przypadku inwestycji realizowanych w tym trybie istotną rolę odgrywa Rada Warszawy.

Temat jest jednak szczególnie ważny dla Ursusa, który już dziś należy do dzielnic mocno zmieniających swój charakter. Kolejne inwestycje mogą oznaczać dalszy rozwój mieszkaniowy, ale jednocześnie stawiają przed dzielnicą pytanie, czy infrastruktura będzie rozwijała się w podobnym tempie jak liczba mieszkańców.