Jedni uważają, że tego typu bloki najlepsze lata mają już dawno za sobą i absolutnie nie warto nawet rozważać zakupu mieszkania w wielkiej płycie, inni z kolei wyrażają przekonanie, że dziedzictwo epoki PRL ma w sobie duszę i do przywrócenia im dawnej świetności wystarczy tylko gruntowny remont w oparciu o dobrze wykonany projekt.
Czy tzw. wielka płyta faktycznie zasługuje na swoją złą sławę, na co zwrócić uwagę oglądając mieszkania na sprzedaż w tego typu budynkach i jakie wady oraz zalety ma tego typu budownictwo? O pomoc w odnalezieniu odpowiedzi na te pytania poprosiliśmy ekspertów z Wawerbud – warszawskiej firmy remontowo-budowlanej.
Choć obecnie zdecydowanie większym zainteresowaniem potencjalnych nabywców, którzy szukają swojego pierwszego (bądź kolejnego już) własnego gniazdka, cieszy się przede wszystkim nowoczesne budownictwo, to nie da się nie zauważyć, że rynek wtórny wprost pęka w szwach od ofert dotyczących sprzedaży mieszkań w wielkiej płycie.
Technologia wielkopłytowa, która święciła triumfy w latach 50, polegała na wznoszeniu budynków za pomocą konstrukcji wykonanych z wielkowymiarowych prefabrykowanych elementów żelbetowych lub betonowych, które zgodnie z planami miały przetrwać około 50-60 lat. Okazało się jednak, że żywotność wykorzystanych materiałów jest znacznie większa niż podejrzewano i obecnie bloki z wielkiej płyty to 30-35% wszystkich mieszkań w całej Polsce, w których zamieszkuje około 12 milionów ludzi. Można więc powiedzieć, że plan aby jak najniższym kosztem wybudować jak największą ilość mieszkań dostępnych niemal od zaraz dla wszystkich osób planujących zakup własnych czterech kątów, jak najbardziej się powiódł, choć nie da się ukryć, że tego typu budynki mieszkalne mają swoje niewątpliwe mankamenty…
Pamiętaj, że zakup mieszkania w wielkiej płycie zazwyczaj wiąże się z remontem
Jedno z licznie dostępnych mieszkań w wielkiej płycie szczególnie przykuło Twoją uwagę, jednak miejskie legendy oraz niepochlebne opinie rodziny oraz znajomych dotyczące tej technologii sprawiają, że masz coraz większe wątpliwości czy jest to aby na pewno dobry wybór? Pozwól, że raz na zawsze rozstrzygniemy czy popularne, krążące informacje są prawdziwe, czy też możemy zaliczyć je do grona mitów.
To jeden z najczęściej powtarzanych mitów przemawiających oczywiście za rezygnacją z zakupu mieszkania w wielkiej płycie. Czy faktycznie zagrażają one bezpieczeństwu?
Absolutnie nie! Jeżeli chodzi o użyteczność, w tej kwestii większość architektów jest zgodna – budynki z wielkiej płyty są w stanie bez problemu wytrwać 100-120 lat. Co więcej, zgodnie z badaniami przeprowadzonymi przez Instytut Technik Budowlanych, liczba usterek, które występują w blokach z wielkiej płyty jest taka sama, jak w przypadku konstrukcji wznoszonych za pomocą odmiennych materiałów. Jednocześnie warto podkreślić fakt, że w starszych blokach standard mieszkań jest dość zróżnicowany, nawet w jednym i tym samym budynku.
2.Osiedla z wielkiej płyty mieszczą się w nieatrakcyjnej okolicy
Taka opinia mogłaby zostać uznana za bardzo krzywdzącą przez niejednego mieszkańca wielkiej płyty – fakt, że w większości przypadków w filmach pokazywane są one jako miejsca, w których społeczne patologie są na porządku dziennym wcale nie oznacza, że jest to prawda. Jeśli chodzi o mieszkańców – lokatorami osiedli z wielkiej płyty są zazwyczaj osoby starsze, rodziny z dziećmi, a także ci, którzy poszukując swojego pierwszego mieszkania brali pod uwagę czynnik finansowy – nie da się bowiem ukryć, że mieszkania w wielkiej płycie są często tańsze niż te w nowym budownictwie.
3.Inwestowanie w takie mieszkanie to strata pieniędzy, ponieważ blok lada chwila się rozpadnie
Gdyby budynki tego typu faktycznie groziły zawaleniem, wówczas mieszkania z rynku wtórnego nie cieszyłyby się aż tak dużym zainteresowaniem. Mimo, że nie należą może one do najpiękniejszych (choć oczywiście jest to kwestia gustu), to większość spółdzielni mieszkaniowych regularnie dba o przeprowadzanie niezbędnych remontów (m.in. ocieplania czy remontu klatek schodowych) mających na celu nie tylko wydłużenie żywotności budynku, ale również poprawę komfortu mieszkańców żyjących w blokach z wielkiej płyty.
Mając na względzie fakt, że każda, większa inwestycja nieuchronnie wiąże się z ewentualnym ryzykiem, a nieodpowiednie przyjrzenie się newralgicznym kwestiom może zakończyć się naprawdę kosztownym, nieprzewidzianym remontem, decydując się na zakup mieszkania w wielkiej płycie warto zwrócić uwagę na:
ocieplenie budynku – nieocieplone budynki generują o wiele większe koszty ogrzewania, co wpływa na wysokość płaconego co miesiąc czynszu. Na szczęście kwestii tej w pełni świadome są zarządzające blokami spółdzielnie, które w większości przypadków przeprowadziły już kompleksowy zabieg ocieplenia.
stolarkę okienną – jeśli kiedykolwiek miałeś do czynienia z nieszczelnymi, przestarzałymi oknami, to z pewnością wiesz jak bardzo potrafią one być uciążliwe. Z tego też względu poszukując lokum idealnego warto upewnić się czy przypadkiem drewniane okna nie zostały już wymienione na model wykonany z plastiku lub PCV.
stan klatek schodowych - mowa tutaj przede wszystkim o windach, które w przypadku wysokich bloków powinny być wymienione na nowszy model, który ograniczy wszelkie awarie i sprawi, że nie będziesz musiał martwić się o spacer z ciężkimi zakupami na 9 piętro.
instalacje elektryczne – jeżeli w Twoim wymarzonym lokum zamiast miedzianych instalacji elektrycznych wciąż obecne są te wykonane z aluminium, to dla własnego bezpieczeństwa oraz spokoju sumienia dolicz ich wymianę do kosztów związanych z ew. remontem mieszkania.
obecność gazu - w wybranym mieszkaniu na próżno jest szukać kuchenki indukcyjnej? W takim razie do kosztów remontu warto włączyć rezygnację z gazu na rzecz przejść na elektrykę.
Nowoczesne mieszkanie w wielkiej płycie? Do jego stworzenia wystarczy odpowiedni projekt oraz solidna ekipa remontowa!
Udało Ci się znaleźć wprost wymarzone mieszkanie w bloku z wielkiej płyty – słoneczne, przestronne i z pięknym widokiem, jednak wymaga ono gruntownego remontu? Zapomnij o ekipach remontowych, które są fachowcami jedynie na papierze i zdecyduj się na skorzystanie z usług kompleksowej firmy budowlano-remontowej Wawerbud!
Ponad 27 lat doświadczenia w branży budowlanej, precyzja, staranność widoczna gołym okiem w każdym detalu, terminowość oraz kompleksowa obsługa sprawia, że nasza warszawska firma oferująca usługi remontowe od wielu lat cieszy się bardzo dobrymi opiniami wśród byłych, jak i obecnych klientów, a różnorodna oferta jest w stanie zaspokoić oczekiwania nawet najbardziej wymagających osób.
malowanie ścian oraz sufitów,
zmianę układu pomieszczeń,
skuwanie tynków,
prowadzenie nowej instalacji elektrycznej,
nowe wylewki podłóg, wraz z poprowadzeniem instalacji ogrzewania podłogowego,
kładzenie podłóg – terakoty, płytek, drewna, parkietu oraz paneli,
przygotowanie otworów pod nowe okna i drzwi,
montaż sufitów podwieszanych.
Zapomnij o wiecznie przeciągających się remontach, wysokich kosztach oraz bylejakości i przekonaj się, jak działają prawdziwi eksperci od prac remontowych, którzy od kilku pokoleń pomagają urzeczywistniać marzenia o własnym, efektownie prezentującym się lokum.
WAWER-BUD
Kożuchowska 7
04-715 Warszawa
Jerzy Bryska
501 256 127
www.wawerbud.pl
Twoje zdanie jest ważne jednak nie może ranić innych osób lub grup.
Komentarze opinie